📊 Estimateur de loyer · Données officielles

Combien pouvez-vous louer votre bien ?

Une estimation basée sur les loyers réels de votre commune, ajustée selon la surface, l'état, le DPE et les atouts de votre logement. 7 questions, 2 minutes, gratuit.

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🏛️📈⚖️
Source : Carte des loyers 2025
Ministère de la Transition écologique, 34 900 communes
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Gratuit · Sans engagement · Résultat en 2 minutes
Étape 1 sur 813%
Quel type de bien louez-vous ?
Surface et nombre de pièces
m²
Indiquez une surface entre 9 et 400 m².
Nombre de pièces principales
Choisissez le nombre de pièces.
Où se situe le bien ?
Merci d'indiquer un code postal valide.
Le loyer de marché dépend fortement de la commune, voire de l'arrondissement.
Dans quel état est le logement ?
Ses atouts
Étage
Équipements (plusieurs choix possibles)
Aucun équipement ? Passez simplement à l'étape suivante.
Indiquez l'étage du logement.
Quelle est sa classe énergie (DPE) ?
Le DPE influence le loyer et la possibilité même de louer (les logements classés G sont interdits à la location).
Louez-vous nu ou meublé ?
Calcul en cours…
Lecture des loyers de votre commune
Ajustement selon votre bien
Calcul de votre fourchette de loyer
🎉 Votre estimation est prête. Où l'envoyer ?
Loyer mensuel estimé 1 000 € à 1 200 € 🔒 Dévoilé dès que vous confirmez vos coordonnées
Merci de compléter tous les champs correctement.
🔒 Données sécurisées, jamais revendues à des tiers
Loyer mensuel estimé
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Charges comprises, d'après les loyers de votre commune. Le détail du calcul est juste en dessous.

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Loyers réels de 34 900 communes Estimation en 2 minutes Ajustée selon surface, état, DPE, étage, atouts Fourchette de loyer et niveau de fiabilité Alertes DPE et encadrement des loyers 100% gratuit
34 900
Communes couvertes
7 questions
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Voici le loyer que vous pouvez viser

Loyer mensuel estimé, charges comprises
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Où vous situez-vous sur le marché ?

Comment on arrive à ce chiffre

Comment augmenter votre loyer

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Estimation indicative fondée sur des loyers d'annonce et des ajustements modélisés. Elle ne remplace pas une expertise sur place. Voir la méthode

Notre méthode

Une estimation qui part de données réelles

Pas de moyenne nationale ni de formule magique : on part du loyer observé dans votre commune, puis on l'ajuste à votre logement.

1

Le loyer de votre commune

Nous partons des loyers d'annonce au m² de la Carte des loyers du ministère de la Transition écologique (édition 2025), par commune et par arrondissement, selon le type de bien et le nombre de pièces.

🏛️ Données officielles
2

Les ajustements de votre bien

Surface, état général, classe énergie, étage et ascenseur, balcon, jardin, parking, cave, location nue ou meublée : chaque critère corrige le loyer de marché dans un ordre de grandeur réaliste.

⚙️ 7 critères
3

Une fourchette et sa fiabilité

Plus il y a d'annonces dans votre commune, plus la fourchette est resserrée. Quand les données sont rares, nous l'élargissons et nous vous le disons.

🎯 Niveau de confiance affiché

Ce qui fait varier un loyer

Meublé vs nu+10 à 15 %
DPE A ou B+3 à 4 %
Refait à neuf+6 %
Parking+4 %
Sans ascenseur (3e +)-5 %
DPE F-8 %
DPE G-15 %
Ordres de grandeurCeux utilisés par notre modèle
Bien louer

Le bon loyer, c'est celui que le marché accepte

Un loyer trop haut allonge la vacance, un loyer trop bas vous coûte chaque mois. Notre estimation vous donne le bon repère, et vous montre les leviers qui comptent vraiment.

  • ✓Fourchette plutôt qu'un chiffre magiqueUn loyer se négocie dans une plage, pas à l'euro près
  • ✓Alertes réglementairesInterdiction de louer les DPE G, gel des loyers F et G, encadrement des loyers
  • ✓Leviers chiffrésMeublé, rénovation, DPE : ce que chaque choix change sur votre loyer
  • ✓Un seul formulaireEt si vous voulez déléguer, un devis de gestion dès 3,9 %
Questions fréquentes

Tout savoir sur l'estimation de loyer

Quelle est la fiabilité de l'estimation ?+
Elle dépend du nombre d'annonces observées dans votre commune. Dans une grande ville, la fourchette est resserrée. Dans une petite commune, elle est plus large et nous l'indiquons. L'estimation reste indicative : l'état réel, l'exposition, la rue ou la qualité des finitions peuvent faire varier le loyer.
D'où viennent les données ?+
De la « Carte des loyers » publiée en open data par le ministère de la Transition écologique : des indicateurs de loyers d'annonce, charges comprises, par commune, calculés sur des annonces de 2019 à 2025 pour des biens mis en location au 3e trimestre 2025. Les ajustements propres à votre bien (état, DPE, atouts, meublé) sont modélisés par nos soins.
Le loyer estimé est-il charges comprises ?+
Oui, les loyers d'annonce de référence incluent les charges. Nous indiquons aussi un ordre de grandeur hors charges, fondé sur une provision moyenne de 2 € par m² en appartement et 0,50 € par m² en maison. Vos charges réelles peuvent s'en écarter.
Meublé ou nu : quelle différence de loyer ?+
Un logement meublé se loue en général plus cher, de l'ordre de 10 % à 15 % dans notre modèle, davantage pour les petites surfaces. En contrepartie, le bail est plus court (1 an) et la rotation des locataires plus fréquente. Le régime fiscal diffère aussi : rapprochez-vous de votre comptable.
Quel impact a le DPE sur mon loyer ?+
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. Les loyers des logements F et G ne peuvent pas être augmentés. Au-delà de la réglementation, un bon DPE rassure les locataires et soutient le loyer.
Mon bien est en zone d'encadrement des loyers. Que faire ?+
Dans les communes concernées (Paris, Lyon, Villeurbanne, Lille, Montpellier, Bordeaux et certaines communes de Seine-Saint-Denis, notamment), un loyer de référence majoré s'impose à la signature du bail. Notre estimation reflète le marché et peut dépasser ce plafond : vérifiez toujours le loyer maximal applicable à votre adresse auprès de l'observatoire local ou de la préfecture. La liste des communes peut évoluer.

Vous connaissez votre loyer. Qui gère votre bien ?

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